传统的“主动式”房屋使用电、煤、气等能源驱动的采暖或空调来提供供暖或制冷，并且由于没有进行特殊处理，会在房屋外散发大量热量，所以能耗严重。一方面，新型“被动式”房屋使用更多的清洁能源，如太阳能，减少了对不可再生能源的依赖。另一方面，大大提高了房屋的保温气密性，减少了房屋内外的热交换，大大降低了房屋的总能耗。

与电、煤、气等采用“主动”冷热技术的住宅相比，被动式房屋主要依靠无能源的“被动”保温技术来维持房屋内部适宜的居住温度，以此达到“被动”节能的目的。

采用成熟的技术，兼容、舒适、健康、节能是此类房屋受到青睐的原因。

新型“被动式”房屋对材料、结构和设备有较高的技术要求，有两套控制指标，一套是能耗指标，另一套是室内舒适指标。全年冷热需求控制在15 kwh /平方米，全年总能耗低于120 kwh /平方米。

新型“被动式”房屋的关键技术要点包括高效保温系统、被动式节能门窗、高效热回收装置新风系统、良好的气密性和无热桥设计。

新型“被动式”房屋比普通建筑节能90%以上

高性能的外保温、非热桥设计以及周边结构良好的气密性是影响被动式房屋能耗的关键因素。它比传统建筑节能90%。按照新型“被动式”房屋的设计要求，每平米建筑年采暖能耗不超过15 kw/h，约为我国节能建筑采暖能耗的1 /3。

世界前沿的新型“被动式”房屋是由德国设计和改造的普通三层住宅楼。大厦经过节能改造后，于1991年投入使用，于当年年底节能约78%。结果表明:除1992年墙体温度稍高外，各年份均达到了标准参数指标，特别是采暖技术指标为15 kwh /m2/年。

新型“被动式”房屋有一个良好的能源利用率,并要求热供暖需求,总能量需求,建筑气密性和温度频率。首先，应安装带有热回收装置的新风机组，热回收效率应大于75%。在冬季，通过自然保温可以使室温达到20℃以上。