许多人一定为窗户漏水而烦恼。无论是新建房屋还是门窗二次装修，窗户附近总会有渗水现象，墙上也总会有水渍。真烦人!

国内建筑常见的门窗漏水现象

国内建筑常见的门窗漏水现象

可以说，窗户渗漏是整个建筑中最受关注的工程质量缺陷之一。由于门窗安装工艺设计和操作不当，一旦发生后续泄漏，必须进行维修。

从我们的一些国家标准图集提供的外部安装节点可以看出，在窗框或者附框与基层洞口之间是要填塞聚氨酯发泡剂的，室外侧的防水取决于一层防水硅胶。这种方法虽然完成了发泡、保温、灌缝、断热的过程，但对防水效果不大，尤其是在窗的下部。在实际工程中，如果采用这种方法，渗水的概率很高。因为整个窗户的防水部分是硅胶(油膏)。经过长时间的日晒雨淋和雨雪循环，这些化学物质总是老化和脱落，导致雨水渗漏。填充在窗框边缘的聚氨酯发泡剂不能起到防水作用。

这是国内某标杆房企的门窗下口灌缝做法，存在极大的渗水的隐患

相信很多企业已经经历了很多渗水返修的案例教训，不再用发泡聚氨酯灌填边缝，改成了防水砂浆或者水泥砂浆。但对高节能的建筑来说，砂浆是一种高导热材料，用于窗户填缝势必形成一种热桥，将来会引起室内热损失和结露。防水和保温的两难的问题，看看被动房是怎么处理的……

被动房会用一种防水透气膜粘贴在窗框与基层上，起到防水的作用。

室内侧防水隔气膜示意

窗框与基墙的防水隔气膜

室外侧的防水透气膜

防水薄膜材料是国外门窗防水必用的一道技术

国外做气密性设计的时候强调的这道防水隔气设计

我们可以看到，被动房的门窗洞口都是这么施工的。有些工程，也会在室内一侧窗边增加一道防水隔汽膜，这层薄膜材料既起到了防水，还起到隔汽作用，避免窗边结露发霉。

国外用于窗边防水的薄膜材料

这种做法是被动房窗户保温防水很常见的做法。如果您的项目仍然受到窗户漏水的困扰，那建议您考虑使用这种技术。在第二次装修更换门窗的时候，要更加注意这个细节，这样才能避免将来住宅的潜在渗漏。